白银二手房_白银二手房最新出售

白银二手房_白银二手房最新出售

       对于白银二手房的问题，我有一些了解和研究，也可以向您推荐一些专业资料和研究成果。希望这对您有所帮助。

1.东营这座城市未来发展潜力大吗？

2.房产税要来，买房投资还合适吗？

3.潍坊装修公司哪家比较好

4.适合发朋友圈卖房的句子

5.多城出大招，发钱发券支持买房

6.请问北京目前的房价走势是怎么样的？

东营这座城市未来发展潜力大吗？

        一个地区发展前景：一看对资金吸引力，是对人口的吸引力。就资金来讲，就是追求比较收益，对东营来讲就是有比较优势，不论是交通位置，资源，土地，人工成本。就东营实际来讲油气盐是其他省内城市无可比的资源优势，二是大量的未利用土地，三是京沪东线，黄大线在东营交汇将成为东营优势，四是国家第二家农业高新区落户东营，对东营农业发展将产生巨大的带动力和推力。从人口方面讲，东营是个移民城市，建市晚， 历史 包祔小，不排外，同时环境相对优良，纺织，轮胎，石油化工，石油机械等民营企业多，就业机会多，每年工资收入在6万以上，对外来人吸引力较大。所以说东营可能比不上青岛济南，但比起其他地市发展前景还是不差的。

        客观的说，东营发展的潜力很一般。

        现在东营只有三类人比较舒服：

        1、比较成功的生意人，包括开大公司、做小生意，不过做生意一般都不差；

        2、体制内人员，包括公务员、事业编、医院、学校、国企；

        3、东营地区周边一些比较富的村，拿到了各类资源，而且村里内年分钱这种；

        除了以上三类，油田职工这几年的消费能力变差，但是最起码生活温饱没问题，而且都有油田价格低的房子；高新技术人才（工程师、律师等、银行老员工注意是老员工）

        这么判断的依据主要是是否买得起房子，或者有多少套房子。这个标准很土气，但是对于老百姓来说也很实际。毕竟现在有些人家里好几套房子，有些人全家几十年被一套房子套住。

        上面说到的几类人：做生意的房子豪车都不是事儿，第二类体制内的人，早些年在东营市区低价买了多套房子，房价上涨之后不愁房子的事情，甚至卖出一套净赚几十万；第三类也是经济条件出色，油田职工基本上也不担心房子，大小每家都有两套，高技术人才收入高也可以买得起。

        除了这几类人剩下的老百姓、普通职工，县区长大的孩子来东营发展，自己买一套房子试试？要么就是背上十几年几十年的贷款，要么就是把双方六个钱包掏空（如果条件很好当我没说）。今年东营的房价涨的慢了一些，可是真正买房子的人还有很多，前面说的三人类要么是给孩子买很轻松，要么就是卖掉几套自己多余的房子。剩下的人现在买房子，真的就压力很大了。

        很多人可能觉得问题是东营有什么潜力？和房子有什么关系？

        其实我觉得关系挺大的，一般家庭两代人砸一套房子，节衣缩食十几年，消费水平肯定上不去。引入的高新技术人才，见房价这么贵、工作又难找，现在这个价格买了房子东营人少房子卖出去不会赚多少。综合种种因素，东营的发展潜力就不大，至少房产的升值率很一般。

        举个例子，南二路和曹州路交叉路口的水城庄园文景城，当时开盘的时候价格比较低，我的同事去那买了一套，买的别人的号大约7100元一平。后来房子价格是涨了，2020年她想要回潍坊准备把房子卖了，然后发现自己小区二手房的价格7500元，为了好卖她挂了7300元，6个月了都没几个人问。

        虽然很多人不承认但是房价确实在前面10年内带动了我国经济的发展，东营的情况也是这样，房价涨的很快。但是18年到20年房价从6000多涨到9000多，人们的工资并没有涨多少（体制内除外），甚至多个行业不景气人均工资还降了。未来等到油田房子进入市场，二手房价可能更难卖。

        除了人口和房子这个核心因素之外，东营现在的支柱经济有两个：油田和石油化工。

        油田现在被限制发展，虽然职工的待遇依然比私企好，可是未来只会越来越差，西城的实体经济就是最好的风向标；

        石油化工企业（化工厂），工资虽然高，但是工作性价比低，却是东营除了体制内和油田之外，第三大吸纳人口就业的产业，这些人一套房子可能就把全家困住几十年，消费能力很有限。

        也就是说现在东营市除了体制内之外，其他的人消费都存在降级的风险，支柱产业受到影响，大部分消费降级，那么在未来可能会有一段时间的低迷期。

        至于什么没有高级人才之类的内容，我已经不想说了，连本科学校都没有的城市确实很难吸引什么人才。至少在最近十几年，很多外出上学的学生选择留在外面，油田很多退休的职工也会离开东营，还有外地来东营工作的人也在分批逐渐离开，当然也有新来东营的人。总体人口是在减少的，像河口区、仙河镇、孤岛镇这样的地方，人口都在往东营走，这些地区的房子和经济似乎没有逆转的希望。

        举例，孤岛镇芙蓉村的房子，一台10万都没人买，仙河镇的房子2500一平也没人考虑。东营想要复苏，需要做的工作很多，同时还需要时间！

        东营会慢慢被他人遗忘。随着资源枯竭，可持续发展成为空话。外来人员的流失，经济在下滑。最可恨的是一个石油大学被赶走，造血功能被废。空城只是时间问题。

        100年之后再说吧。

        东营市位于黄河口，人均生产值全国第一，超过美日韩！发展目标比较小，八几年要变成海河口的天津市，九几年要变成长江口的上海市，零几年要变成荷兰河口的鹿特丹市，2018年的小目标是变成五大湖出海口不远的小纽约市，因世界太小，目前还没发现大目标。

        非常大，那些说油田衰，东营完蛋的人，你自动过滤就行了，因为他们是纯文盲。

        下面从三区两县说说这事。

        一，河口，胜利油田最大的产油区，河口，桩西，孤岛，孤东，四大产油区，东营港，全国最大的民营炼化基地，不止是汽油柴油航空燃油等成品油，还有沥青，石脑油，聚乙烯，聚氯乙烯，甲烷，己烷，等衍生物。

        何况，那边人口稀少，日照充足，也是省内知名产棉区，这就意味着，不用油田，就靠棉花，还有水稻，也能非常富裕。

        二，东营，不解释，东营市核心，全国第一大石油装备产业链第一产区，产能占三成吧。还有地产机械，黄金产量全省第二，白银全国第四，铜冶炼全国第五。和地方市政府区政府都在这，还有俩省级开发区。GDP全时第二。

        三，广饶，全国百强县全国45，左右吧，总之没有跌出前五十，轮胎橡胶产业全国占四分之一，各种轮毂车轮，全国六分之一，造纸业，全国仅次于潍坊寿光，其他的，不解释。

        因为县城房价和市区一致，有四家大众4S店。

        一个镇上有大学。民企五百强四家。

        不解释。

        四，垦利区。

        不解释，自行百度，只要知道王健林一年给这地方交五千万品牌使用费就行

        五，利津县

        不解释，农业县，很穷，但是有全国最牛逼的原材料制药企业之一和全山东省最牛逼的化工企业，从利润角度分析，没上市，全靠民间集资，有原油进口权。

        全石油行业产业链，全国就是东营最强，最近搞大飞机试飞，搞卫星华东发射站。对标城市，美国休斯敦，嗯，以后就是中国的休斯敦。

        有前途吗，南方人说没有。

        我觉得，户均有车两台的东营，很落后，问题是人均GDP全国第一跌到第四，谁来给我扶贫，谢谢。

房产税要来，买房投资还合适吗？

       2014年大学毕业，2014年开始工作。告别了学生时一穷二白的状态，终于有真金白银进到一个叫“工资卡”的小塑料片里。

        2014年至今四年的时间里，自己存下了不少钱，但更多的还是错过了许多投资机会。接下来做为四年的复盘，来回顾一下自己错过的投资机会。

        我所工作的城市是安徽的一个四线城市，刚工作的时候房价并不是很高，市区里大致在4000元每平方米左右。那时在外地工作，上班开始也没有存款，就没有考虑买房。和别人合租，房租每个月500元，也能承受得了。

        过了一段时间，周围地市的房价开始涨了，周围的同事也陆陆续续开始买房了。那时我所在的城市房价也并没有上涨，当时已经考虑是否找家里人借些钱买套房，等调走的时候再卖掉。找家里人借首付款，买三室的房子与别人合租，用公积金贷款，月供可以靠租金抹平。

        但是，自己没有鼓起勇气向家里借这笔首付，一心想着靠自己攒够首付款。就这样看着房价从4000元升到6000元，等调走的时候当初有些偏远的地方，像大学城附近的二手房房价也到了7000元。

        2015年我知道了比特币，那时听了得到，了解了李笑来，知道了比特币。

        刚接触比特币的时候，一枚比特币的价格在2000左右，正好见证了2015年底到2016年初的一轮大跌和大涨。那时候，我对比特币了解的并不深入，对区块链啥的也一窍不通，但凭着对李笑来这个人的认识，就想投一笔2万元买他成立的基金。

        不知道是不是上天的安排，那天下午银行理财的钱刚到账，准备在最后时刻买进的时候，意外的输错了网银密码，结果错过了购买的机会。

        从此，我开始了解区块链、比特币，但了解的越多，越感受到这里的风险。直到今天，对虚拟货币我还是没有投资，但也没有放弃学习。

        说了错过的机会，这次谈谈我抓住了半个的机会。

        2015年对股民来说应该还有着深刻的记忆。2014年末的时候接触到基金，那时试着了解定投，边买入了几只基金。随着牛市的来临，我手上的基金也开始猛涨。面对每天红彤彤数字，在2015年过完年后，开始把收益收割掉，等着到6000点的时候赶快清仓。

        但是，那轮牛市最后并没有突破6000点就开始下跌。面对每天一会红一会绿的数字，我在差不多保本的时候清了仓。本钱虽说亏了一点点，但之前的收益已经拿出，所以总体还是小赚了一点。

        经过那一年真金白银的实践，现在保持每周定投的习惯，设置个基本线、收割线和清仓线，低于基本线多投，高于少投，到了收割线就收收益，到了清仓线就清仓。目前的市场还处在定投的状态，准备下一轮牛市的来临。

        这个第四点，我想了想还是觉得要写一下。其实这次学习的机会就是参加“超级数字力”的课程。

        去年的工作其实比现在要轻松些，但对于这个学习的机会我看了半天广告还是没有报名。等到了年底，看到学成归来的同学，和上窜下跳有些看不懂的“猴市”，觉得自己真的应该去学习一次。

        好在，这一次我及时把握住，虽然七月底不知道会不会有意外，但先报了再说吧。

        工作四年来，回顾这些错过的机会，总结出来，我觉得我之所以错过主要在以下几点：

        1、知识积累不足

        房地产、比特币之所以错过，但股市稍稍把握住，在日常的学习中，在基金上的学习，比在这两个地方投入的精力要多些。对于未知的领域，本能的恐惧，造成自己错过了这些机会。

        2、沟通能力较弱

        房地产之所以没有投资，还是没有和家里人去商量。其实，如果可以下定决心与家里人去沟通，首付款凑齐的话，这个投资机会是可以把握住的。但我自己为了一时的“面子”，而错过了这次机会，只能感到可惜。

        3、本钱不足

        手有余粮，心里不慌。现在有了些存款后，在看当初的决定就觉得为啥不去冒个风险，试着投资一把呢？但从当时的角度出发，手上的那些钱我在手里的踏实感，足以让自己放弃承担风险。慢慢攒钱的成就感如同双刃剑，让自己在投资的时候变得犹豫。

        过去的已经过去，不会像《夏洛特烦恼》里，像夏洛一样再回到过去。现在的自己，更应该做的是提高自己的水平，增加自己的投资经验，把握住现在和未来的机会。

潍坊装修公司哪家比较好

       国家很快要出台房地产税了。房地产税和房产税有什么区别？为什么要征房地产税？它会不会促使房价下降？

       房地产税最近上了热搜榜，因为两会期间被纳入人大立法的规划中。其实，房地产税已经就是是板上钉钉的事情。剩下的，就是落地的时间的确定而已。

       1、房地产税是什么？

       很多人可能不理解房地产税和房产税有什么区别，傻傻分不清。房产税，可以算作房地产税的一部分。房产税征收的对象是我们的房产，比如说我买新房或二手房交易时，我要交一部分税，目前国家在征收的土地增值税、契税营业税、城市维护建设税、印花税、个人所得税等等，这些税种打包之后就叫房产税；房地产税征税的对象包括房子又包括土地，相比于房产税来说，房地产税相当于一张长期的饭票。

       房地产税出台的目的，财政部副部长说的很明确，一是为了调节收入，二是缓解贫富分化。其实我不是特别同意这个说法。

       房地产税，客观来说，是为了摆脱对土地财政的依赖，增加社会公共基础建设的收入来源。顺带打击炒房客从而达到调节贫富差距--就是多套房子的多交税，少房子的少纳税。

       很多经济专家预测房产税政策的制订，参考市场化程度比较高的美国经验来看，各州每年的税率在0.5-3%，绝大多数地方都在1-2%，个别州高于2%，比如纽约最核心的曼哈顿，房产税3%，除了真金白银的富豪，80%的人都租房子，因为交不起税。

       所以，美国各个州的税率是不一样的，我们未来大的趋势应该也是这样--房地产税税率由各个各地方政府确定，根据政府财政收入对房地产的依赖程度，房产税率有高低的不同。

       2、房地产税怎么交，有什么影响？

       其实财政部给过答案的方向提示，四点。

       1、工商类住房和个人住房都按照评估值征收；

       可能你这套房子当初买的时候是100万，但现在估值1000万，就按照1000万这个价格来收

       2、对特殊情况给税收优惠和减免；

       类似我们每个月交的个人所得税税率机制

       3、收入归属于地方政府；

       房地产税率由地方自己管辖自己来管理

       4、需要建立完备的税收征管模式。

       执行的班子要有监督的团队。

       房产税，并不是为了调控楼市而已，更多是为了成为地方政府的主要收入来源，摆脱土地财政依赖--也是解决地方债。房价不一定会因为房地产税降多少，但楼市里接盘、炒房的人更少了，流动性一定会下降--也就是房产税出台，房子会更难再卖掉。所以，对买房投资，其实是个负面影响。

适合发朋友圈卖房的句子

       众所周知，房子装扮的好坏和家装公司有着直接的关系，一个好的家装公司可以让您省心省力，反之则麻烦不断，严重影响自己的心情，因此，要认真挑选，不可马虎，那么，潍坊装修公司哪家好呢？下面我们就来介绍潍坊5大高人气家装公司，希望你们会喜欢。

       潍坊装修公司哪家好：

       1、潍坊装修公司哪家好---潍坊东盛装饰设计有限公司

       对于它，大伙都认识吧，它是一家专业从事家宅、商业楼、店面、别墅、酒店装修设计的著名企业。其不但拥有一支实力超强的设计团队，而且还拥有一批训练有素，品质过硬的施工队伍。

       2、潍坊装修公司哪家好---潍坊万泰装饰设计有限公司

       它创建于2005年，是一家口碑实力兼具的家装企业，其从创建以来，一直将家装时尚潮流的理念引入到设计当中，然后通过先进的管理、设计、施工、材料以及理念真诚为您服务。

       3、潍坊装修公司哪家好---潍坊九创装饰工程有限公司

       它成立于2009年，是九创集团旗下的品牌，在全国各地拥有60多家分公司，都精选国内外一线建材品牌，所有的材料都由厂家进货，集团统一配送，这样既能保障材料的品质，又能降低采购成本。

       4、潍坊装修公司哪家好---潍坊怡家装饰设计中心

       它创建于2000年，虽然创建的时间不长，却已经成为潍坊家装行业中的佼佼者了，同时也是一家拥有国家施工、设计双乙级资质的企业。

       5、潍坊装修公司哪家好---潍坊渲彩装饰工程有限公司

       它创建于2004年，是潍坊著名的家装企业之一，同时也是一家集设计、施工、材料为一体的家装公司，主要的业务范围包括：家宅设计、二手房装修、家庭装修的设计和施工服务。

       6、潍坊装修公司哪家好---潍坊图远装饰设计有限公司

       它创建于2009年，是一家口碑优良的企业，同时也是一家集室内外设计、施工为一体的公司。其从创建以来，一直为您提供创意，测量，设计、选材，施工，配置、回访等全程服务，因此，值得您的信赖和认可。

       文章总结：好了，关于潍坊装修公司哪家好的相关知识就介绍都这里了，其实，潍坊市面上好的家装公司很多，不同的家装公司，它们的服务、报价都是不同的，因此，要慎重挑选，不可马虎。

多城出大招，发钱发券支持买房

       给大家分享一下我收集的适合发朋友圈卖房的文案，总有一款适合你~

       1、我们的专业构筑您的品质生活。

       2、寒士行天下，心中系广厦。

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       7、房源滚滚来，谁住谁开怀！

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       10、盛世豪庭开发，东和可以安家。

       11、馨香盛世典范，复州豪庭新贵。

       12、你们的称心，我们的用心。

       13、同在一个屋檐下，共享一片艳阳天。

       14、家，是放心的地方。

       15、让你安心.放心.省心就是我们的心。

       16、铸造诚信，关爱永恒。

       17、安居，我们做得更好。

       18、广厦千万间，入住俱欢颜。

       19、生活有改变，请到东和来。

       20、想要幸福的感觉，我们会让你幸福满屋。

       21、放心到这里，安居我帮你。

       22、创意新生活，就在新东和。

       23、辛勤奔忙的你我他，一切都是为了这个家园。

       24、安心的家园，甜蜜的梦。

       25、精致服务，让您房补省房！

       26、有房屋租赁.买卖的需要？您的事，就是我们的事。

       27、怎一个“诚”字了得，舍我取谁？

       28、我们的产品都过了磨合期，请放心选购！

       29、爱的小屋，住得安心！

       30、今天丑小鸭，明日白天鹅。

       31、美丽馨东和，创新馨生活。

       32、东和生态河岸，宜居生活典范。

       33、人居新天堂，诚信赢天下，你的安居由我开始！

       34、安天下居，居天下家。

       35、二手房胜一手房，住着舒心，用着放心，幸福家园庭现在就行。

       36、给梦想安个家，给心灵找个休憩的地方。

       37、平民的豪庭，东和新的盛世。

       38、缔造大众时尚住宅，演艺居住文化概念。

       39、您的家，由我们用心打造。

       40、实力实惠实价，安全安心安家。

       41、厚德致远，诚信安康。

       42、卖房子说说适合发朋友圈，家园居天下，愈久弥馨，希望能对大家有所帮助。

       43、住过才知道这是最好的！

       44、天大，地大，盛世豪庭是我家。

       45、诚心.诚意.诚信，省时.省心.省力。

       46、如天使的眼泪，带给您幸福美满。

       47、细雨多情山锦绣，春风不语水涟漪。

       48、房产交易中，我们是您智慧的哨马。

       49、来房信地产，买卖都放心。

       50、想要有个家吗？我们已为你准备了温馨小巢。

       51、每一座伟大的城市，都有一个伟大的房产公司！

       52、给你送来家的温暖。

       53、我是您的忠实管家园！

       54、找到我们，就找到了家园。

       55、给您一个温馨的家园，就是给我一个放心的家园！

       56、您的满意，是我们服务的动力！

       57、我们在这里生根，与您一起成长。

       58、喜沐盛世阳光，尊享豪庭品质。

请问北京目前的房价走势是怎么样的？

       稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。

       中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

       “与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。

       资料图：城市一景。王晓斌 摄

“五限”政策进一步放松

       房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。

       “当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

       4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。

       “首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。

       限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

       近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。

       更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。

       至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。

       资料图：市民从一楼盘前经过。中新社记者 张云 摄

直接补贴购房人政策屡现

       对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。

       4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

       消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

       中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。

       严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”

       据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。

       例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。

       “三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

       资料图：航拍雪后贵阳景色。瞿宏伦 摄

公积金贷款买房宽松成大势

       梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。

       在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。

       “此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款 利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。

       “对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。

       4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

       贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。

       “如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。

杭州二手房量价再度回落 4区县接力出台提振措施

       北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？

       长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。

       短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。

       从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

       约4个月前，杭州出台了重磅的“5·17楼市新政”，不仅极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。

       不过，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部分价格虚高的板块渐渐暴露出“真面目”，一二手房之间的价格倒挂不复存在。据中指研究院，今年8月杭州市区二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。

       9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补贴。但一线从业者信心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。

“红盘”二手价跌不停

       今年5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”，就如同给低迷的市场注入了一剂“强心针”。

       “5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效有限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，今年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的水平。

       由于统计口径的差异，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不同数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。

       根据中指研究院近日发布的最新数据，今年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价迎来24个月以来的首次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。

       而根据钱报美好生活研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）分别为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则分别滑落至5183套、4671套。

       杭州本地具有官方背景的透明售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不过8月后半程略有回升，相比前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者信心仍然低迷。

       连续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些曾经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得彻底，已经跟片区新房限价处于同一水平。

       以泡沫较为严重的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，今年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价分别为42357元/平方米以及41381元/平方米。

       阳光城未来悦Max也曾是热门红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但现在仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房，急于出手的业主一直在降价。今年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

4区县出新政刺激楼市

       其实在全国房地产市场中，杭州市场一直属于平稳类型的，但近期的不景气不仅存在于二手房市场，新房市场也受到波及，杭州4个远郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，并且都真金白银给购房者发补贴。

       9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力产业强区若干意见》，其中多条新政都指向了房地产，包括缴纳社保满一个月即可获得购房资格、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补贴、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“取消限购”。

       紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。

       9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。

       9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，其中称临安将实施购房补贴，支持刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。

       贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和信心缓慢修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严重，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是缓慢温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。

       好了，今天关于“白银二手房”的探讨就到这里了。希望大家能够对“白银二手房”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。